✍ رضا قاسمپور

به باور کارشناسان علم اقتصاد، سرمایه ‌گذار همانند گنجشک گریز‌پایی است که با یک حرکت اضافه، احساس ناامنی کرده و پر خواهد کشید.

امروزه متوسط زمان جذب سرمایه گذار در شیخ نشین ها ۴۵ دقیقه و در ایران بیش از ۴۵۰ روز است. حساب کنید در یک سال و اندی کش و قوس، دهها اتفاق، ظرفیت ویژه و جذابیت جدید ممکنست سرمایه‌دار را به سمت و سوی خود جذب کرده و اصل سرمایه‌گذاری به محاق رود.

لازم به یاداوری است که معمولا آورده شهرداری‌ها در پروژه‌های مشارکتی زمین و مجوز بوده و الباقی مربوط به سرمایه‌گذاری می‌باشد.

مدیری از جنس دغدغه و تلاش

دوشنبه سوم مهر با قرار قبلی در دفتر مدیر سرمایه گذاری شهرداری کلانشهر کرج حاضر می‌شوم. دکتر مهدی لطفی از مدیران جوان، انرژیک و در عین حال صاحب تجربه ایست که در کارنامه خود علاوه بر شهرداری منطقه ۸، معاونت شهرداری منطقه ۱، مدیریت مترو، مدیریت میوه و تره بار و… را ثبت و ضبط کرده است. بحث چالش‌ های سرمایه‌ گذاری در کلانشهر کرج آنقدر شیرین و جذاب است که گذشت زمان حس نمی‌شود.

لطفی ضمن توضیحات جامع و مستند به آمار و ارقام، لابه لای صحبت‌ها به پرسش‌های معلم خبرنگار نیز پاسخ می‌دهد.

گپ و گفت رسانه ای ما حول مسائلی چون؛ نقش تسهیلگری سازمان سرمایه‌گذاری، چگونگی ایده‌ پردازی و ظرفیت‌ سازی برای جذب منابع درآمد پایدار برای شهرداری، ضرورت انتشار اوراق بهادار برای جذب سرمایه‌های خرد، کاستن از مدت زمان نفس‌گیر جذب سرمایه‌گذار، مطالبات شهرداری از دولت، ضرورت تدوین سند جامع سرمایه‌گذاری، بانک اطلاعاتی املاک و مزیت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های شهرداری کرج و … موضوعاتی است که بین ما رد و بدل می‌شود.

 ابرپروژه‌ های کرج

دکتر لطفی پس از تشریح سیاست‌های سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری کرج وارد مصادیق پروژه‌های قابل مشارکت با سرمایه‌گذاران شده و با اشراف و احاطه در کم و کیف پروژه‌های‌ قابل واگذاری و مشوق‌های ارائه شده به بخش خصوصی می‌افزاید: ما ده‌ها پروژه ریز و درشت در مناطق و محلات برای مشارکت با سرمایه‌گذاران داریم منتها سه ابر پروژه برای سرمایه گذاری کلان در دست بررسی و اولویت کاری می‌باشد.

زمین ۱۰۰ هکتاری قبل از پل بیلقان مشرف به اتوبان همت با کاربری فرهنگی، تفریحی و تجاری روی میز کاری ماست البته این زمین مورد توجه برخی از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. سرمایه‌گذاری طالب ساخت ۲۲ زمین تنیس، سوئیت‌های اقامتی برای مسابقات بین‌المللی تنیس، مجموعه آبی، سینما پردیس، سوارکاری، پیاده راه، ستوران، بخش تجاری، کارتینگ ماشین و… بوده و در صورت توافق طرفین پروژه (شهرک یکصد هکتاری) نهایی خواهد شد.

پروژه کلان بعدی کرج، زمین ۱۰۰ هکتاری اطراف فرودگاه پیام برای انتقال میدان بار مستقر در ابتدای جاده محمدشهر می‌باشد. در صورت ورود جدی سرمایه‌گذار و یا کارفرمایی خود شهرداری می‌توان در موقعیت جدید حدود ۲۰۰ غرفه ۲۰۰ متری موجود میدان تره و بار را به ۵۰۰ غرفه ۵۰۰ متری افزایش داد. در جوار چنین پروژه‌ای می‌توان کارخانجات صنایع تبدیلی میوه، سورتینگ،جعبه‌سازی،باسکول و… را نیز راه‌اندازی و از قِبل این ابر پروژه حداقل برای ۵۰۰۰ نفر بطور مستقیم اشتغال پایدار ایجاد خواهد شد آورده دیگر این کلان پروژه حذف ترافیک و نابه‌سامانی‌های معطوف به میدان تره و بار فعلی از ابتدای جاده محمد شهر و انتقال به اطرافات فرودگاه پیام خواهد بود.ضمنا با توجه به ظرفیت ترابری فرودگاه پیام می‌توان بحث صادرات و واردات میوه و مایحتاج مردم را تسهیل نمود.

کلان پروژه سوم مربوط به اراضی بیجی بالای نورالشهدای کرج مشرف به اتوبان همت می‌باشد. طرح تله‌کابین عظیمیه، دهکده درمانی سلامت شامل بیمارستان‌های تخصصی، آب درمانی، فیزیوتراپی آبی در بهترین اقلیم آب و هوایی دامنه‌های البرز علاوه بر ارائه خدمات به هموطنان داخلی می‌توان به توریست درمانی (جسمی و روحی) و جذب سرمایه‌ های سرگردان شیخ‌ نشین‌ ها و سایر همسایه‌ ها همت گماشت.

برای این سه ابرپروژه ما هنوز سرمایه گذار جدی و پای کار عقد قرارداد مشارکتی نداریم. از همین تربیون از سرمایه‌گذاران عزیز داخلی و خارجی برای ارزیابی و بازدید از پروژه‌های خرد و کلان شهر کرج دعوت می‌نماییم.

? فرصت‌های سرمایه‌گذاری متوسط و خرد

مجموعه رفاهی خدماتی شهید ایرانی
دریاچه مصنوعی رودخانه کرج
اراضی گردشگری شمال باغستان
مجمتمع‌های مسکونی تپه مرادآباد
مجتمع تجاری و خدماتی گلشهر
مجتمع خدماتی رفاهی پارک تپه مراد

مجموعه رفاهی خدماتی شاه‌عباسی
مجتمع خدمات خودرویی پل فردیس
مجموعه ورزشی باغستان
مرکز ساماندهی مشاغل
بازار خودروی کیانمهر
بازسازی و تکمیل سالن شهید بابایی
پروژه پارک حاشیه‌ای
احداث پل‌های عابر پیاده
احداث پارکینگ‌های مکانیزه
حوزه عمومی تپه‌مراد (۶۴ هکتار)
زمین چمن مصنوعی بوستان مهر
تکمیل کافه رستوران هامون
سالن اسکواش
مجموعه سالن ورزشی و پارکینگ
مجتمع تجاری ایستگاه(k)خط ۲
مجتمع تجاری مهر ویلا
مجتمع خدماتی بوستان استاد شهریار
مجتمع تجاری شیخ آباد
مجتمع چند منظوره مهرشهر
مجموعه تنیس پارک مکعب
مجتمع فرهنگی ورزشی ماهان
اتاق مشق در محلات و مناطق