مریم قمی با اشاره به تورم و شرایط حاکم بر دنیا و کشور گفت: معاملات مسکن در کلانشهر کرج نیز به شدت کاهش پیدا کرده طوریکه مشاورین املاک شاید حدود شش تا ۸ ماه هست که حتی یک قرارداد هم نبستند و این امر نشان می‌دهد که مردم هم قدرت خرید ندارند.

قمی اظهار کرد: به هرحال با توجه به افزایش قیمت مسکن که نشات گرفته از افزایش «قیمت مصالح ساختمانی، عوارض ساختمانی، نرخ حق کارگر و همه مواردی که در قیمت تمام شده مسکن دخالت دارد» همه اینها وقتی افزایش پیدا می‌کند قیمت مسکن هم افزایش پیدا کند.

وی افزود: با توجه به اینکه عرضه و تقاضا با هم در مسیر تعادل نیستند به همین دلیل قاعدتا مسکن هم دچار مشکل می‌شود. الان حدود یک سال و نیم تا دو سال هست که مسکن در رکود کامل قرار دارد و مردم علاقه‌ای به خرید و فروش مسکن ندارند و اگر شخصی بخواهد ملکی که خودش دارد را بفروشد و دوباره ملکی را مطابق خواسته خودش تهیه کند شاید سخت بتواند این کار را انجام بدهد پس می‌توان گفت، در حال حاضر در شهرستان کرج در شرایط بد بازار مسکن هستیم.

مالیات های ناعادلانه شرایط سختی برای مشاوران املاک ایجاد کرده است

رئیس اتحادیه املاک کرج با بیان اینکه ۸ هزار و ۷۸ مشاور املاک تحت نظر اتحادیه فعالیت می‌کنند، افزود: دریافت مالیات ناعادلانه توسط دستگاه‌های امور مالیاتی، ایجاد سامانه خودنویس که از سال گذشته رقم خورد و شرایط دیگر اقتصادی شرایط معیشتی و اقتصادی مشاورین املاک را دچار مشکل کرده است.

قمی اضافه کرد: در واقع بسیاری از مشاوران املاک به دلیل مشکلات متعدد در این صنف مجبور شدند شغل دوم اختیار کنند. در واقع بیشتر واحد‌های صنفی حتی از عهده پرداخت اجاره واحد‌های صنفی هم واقعا بر نمی‌آیند و این برای کسب و کار و بحث توسعه‌ای که از حمایت از کسب و کار وجود دارد آسیب است.

وی گفت: در دوسال گذشته که در بازار مسکن رکود داشتیم حدودا ۱۷۰۰ نفر از اعضای صنفی مان با توجه به مشکلات اقتصادی که در این شغل برایشان ایجاد شد پروانه هایشان را ابطال کردند. حتی کسانی که ۲۰ یا ۳۰ سال سابقه فعالیت در این حوزه داشتند، با توجه به اینکه درآمد‌های زندگیشان تامین نمی‌شد و همچنین مشکلات زیادی که سامانه خودنویس برای مشاورین املاک ایجاد کرد، دچار مشکلات اقتصادی و معیشتی شدند و در نهایت تعداد زیادی از اعضا از این صنف خارج شدند.

به پول های ودیعه و امانت نزد مشاوران املاک هم مالیات تعلق می گیرد

قمی در تشریح وضعیت ناعادلانه مالیات‌ها گفت: اداره مالیات پول‌هایی که به صورت امانت برای ودیعه و بیعانه ملک در حساب املاکی‌ها بود را مبنای امانت قرار نداد و به آنها هم مالیات تعلق گرفت و همین قضیه باعث شد مشاوران املاک دچار آسیب زیادی شوند.

وی اضافه کرد: در تعیین مالیات‌ها برای برخی افراد چندین برابر ارزش مغازه آنها مالیات در نظر گرفتند و برای اعتراض واحد‌های صنفی هم تا به پرونده آنها رسیدگی شود زمان بر است و متاسفانه برخی از ممیزین مالیات هم مالیات را بدون توجه به نامه‌ای که خود رییس کل مالیاتی کشور «مبنی بر اینکه برای تعیین مالیات باید قرارداد‌های مشاورین املاک مورد محاسبه قرار بگیرد» و به سلیقه و تشخیص خودشان مالیات تعیین می‌کنند و اینها آسیب بزرگی به مشاوران املاک وارد کرده است.

رئیس اتحادیه املاک کرج در پاسخ به اینکه نظارت بر معاملات زمین‌هایی که تغییر کاربری دارد و غیر مجاز است، چطور انجام می‌شود، گفت: مشاورین املاک مجاز این کار را نمی‌کنند چرا که آموزش می‌بینند و می‌دانند که نباید این اراضی توسط آنها به فروش برسد و حتی اگر هم قرار هست که خرید و فروشی در مورد زمین‌های تغییر کاربری دارانجام شود باید از مراجع ذیصلاح استعلام گرفته شود.

قمی اضافه کرد: ما در اتحادیه هم رصد و بازرسی سالیانه داریم و به صورت دوره‌ای مشاورین املاک فاقد پروانه را شناسایی می‌کنیم و برای گرفتن پروانه به آنها مهلت می‌دهیم. اما اگر در مهلت قانونی ۱۰ روزه خود اقدامی برای گرفتن پروانه انجام ندهند، ما برای پلمب شدن اقدام می‌کنیم.

وی تاکید کرد: در این بین اگر واحدی علاوه بر نداشتن جواز قرارداد غیر مجاز هم تنظیم کند، ما طی نامه‌ای به مراجع مربوطه گزارش ارسال می‌کنیم که هم از طریق مرجع انتظامی و هم از طریق مرجع قضایی مورد پیگیری قرار بگیرد تا دوباره این اتفاق تکرار نشود.

قمی گفت: در سال ۱۴۰۱ طی یک گشت بازرسی که با هماهنگی اداره اگاهی در خصوص قرارداد‌های غیرمجاز انجام دادیم ۲۵ نفر بازداشت شده و برایشان پرونده قضایی تشکیل شد، بعد از آن هم نظارت‌ها به طور مستمر وجود دارد و در این مدت در این زمینه گزارش و تخلفی نداشتیم.

منبع: اقتصاد آنلاین