برچسب: نوسازی بافت های فرسوده

یونس سیفی روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا اظهار کرد: در گام نخست این طرح، نوسازی ۸۰۰ واحد مسکونی قدیمی در محله جواد آباد کرج به عنوان الگو مشخص شده است .

وی در تشریح این طرح گفت: در طرح نوسازی کلید به کلید، تمام مراحل اداری اعم از صدور پروانه شهرداری و سایر خدمات اداری تا ساخت و تکمیل مسکن توسط دولت و با هدف تشویق ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی این بافت ها انجام می شود.

معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان البرز بیان کرد: ابتدا با توافق ساکنان محله های فرسوده حریم طرح و تعداد واحدهای مسکونی مشخص و سپس با مشارکت انبوه سازان، واحدهای مسکونی نوساز به صورت رایگان در اختیار مالکان آنها قرار می گیرد.

سیفی گفت: واحدهای مسکونی جدید در قالب انبوه سازی و با رعایت استانداردهای فنی و مهندسی ساخته می شود و افراد که دارای ۲ یا بیشتر واحد مسکونی در بافت های فرسوده باشند یک واحد به صورت رایگان و ما به التفاوت هزینه نوسازی مابقی را به دولت و انبوه ساز پرداخت می کنند.

وی اظهار کرد: تمام زیر ساخت و خدمات زیربنایی توسط دولت در این بافت ها تامین و واحدهای مسکونی نوساز با امکانات لازم مانند آب ، برق ، گاز و سایر ملزومات در اختیار صاحبان آنها قرار خواهند گرفت .

معاون مسکن اداره کل راه وشهرسازی استان البرز با بیان اینکه طرح کلید به کلید در اجرای بسته متنوع طرح نهضت ملی مسکن دیده شده است، گفت: برای این بخش نیز تسهیلات لازم اختصاص یافته است .

وی یادآور شد: از آنجا که بسیاری از ساکنان بافت های قدیمی و غیر مقاوم استان البرز توانایی مالی برای بازسازی واحدهای مسکونی خود را ندارند، می توانند با مراجعه به اداره کل راه وشهرسازی استان برای بهره مندی از طرح نوسازی مسکن کلید به کلید اعلام آمادگی کنند.

سیفی گفت : در طرح نوسازی مسکن کلید به کلید افزون بر نوسازی واحدهای مسکونی در قالب انبوه سازی ، بافت محله ها به لحاظ معابر اصلی و فرعی تغییر و ساماندهی خواهد شد.

استان البرز دارای ۲ هزار هکتار بافت فرسوده شهری است که یک هزار هکتار آن مربوط به کلانشهر کرج می باشد. این استان روی ۴۰۰ کیلومتر گسل زلزله قرار گرفته است. یک سوم جمعیت سه میلیون و ۲۰۰ هزار نفری البرز در بافت های فرسوده و غیر مقاوم سکونت دارند.

برهمین اساس دستگاه های اجرایی و شهرداری های استان البرز پس از روی کارآمدن دولت سیزدهم مشوق های متنوعی برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده شهری البرز ارائه داده اند تا مردم بتوانند در کمترین زمان ممکن نسبت به بازسازی واحدهای مسکونی خود اقدام کنند.

طرح بازآفرینی بافت های فرسوده و ناکارآمد البرز از دهه ۹۰ در این استان کلید خورد اما بیشتر ساکنان این بافت ها به دلیل ناتوانی مالی و پایین بودن سطح مشوق ها از آن استقبال نکردند؛ اکنون دولت سیزدهم با تنوع بخشی به بسته های حمایتی درصدد ترغیب مردم برای نوسازی این بافت ها است.

اعلام آمادگی ۸۰۰ خانوار محله جوادآباد کرج برای مشارکت در طرح نوسازی مسکن کلید به کلید در واقع نشانه خوبی در مسیر استقبال شهروندان از نوسازی این بافت ها به شمار می رود.

پیش از این در دهه ۷۰ طرح ساماندهی منطقه مسکونی تپه مرادآب یا اسلام آباد کرج به وسعت ۱۶۸ هکتار آغاز شد اما دولت های وقت فقط اقدام به خرید و تخریب واحدهای مسکونی ساکنان این منطقه کردند که در مجموع تا اواخر دده ۸۰ حدود چهارهزارو۵۰۰ واحد مسکونی در این منطقه از مردم خریداری و تخریب شد.

در اجرای این طرح حدود ۷۲ هکتار از وسعت منطقه برای طرح های عمرانی ، گردشگری و تفریحی آزاد سازی شده است اما مالکان واحدهای مسکونی فروخته شده تپه مرادآب برای تامین مسکن به بافت های غیر مقاوم و فرسوده دیگری در کرج روی آوردند و درنتیجه می توان گفت که تنها صورت مساله پاک شد.

به گزارش ایرنا، عباس سعیدی کیا روز شنبه در نشست با انبوه سازان کرج اظهار کرد: تامین مسکن ارزان و مقاوم یکی از برنامه های مدیریت شهری کرج برای شتاب بخشی به بازسازی و مقاوم سازی بافت های فرسوده شهری است که در گام نخست پروانه رایگان ساخت و ساز عملیاتی شده است.

وی ادامه داد: با توجه به افزایش جمعیت کرج و بالا رفتن قیمت واحدهای مسکونی، تامین مسکن ارزان مطابق با ضوابط و استانداردهای تعیین شده مهمترین اقدام برای رهایی از مشکل بافت های فرسوده و غیر مقاوم است.

سعیدی کیا تصریح کرد: انبوه سازان به عنوان مجریان کار و کسانی که با جزئیات و پیچ و خم‌های ساخت مسکن آشنایی کامل دارند می‌توانند پیشنهادات خود را مطرح و نقشه راهی در این خصوص ارائه دهند.

معاون شهرسازی شهرداری کرج به بسته‌های تشویقی برای سازندگانی که در بافت‌های فرسوده پروژه‌های مسکونی و تجاری مشارکت دارند، اشاره کرد و گفت: در راستای اجرای آیین نامه جامع تشویقی نوسازی، بهسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده سازندگان می‌توانند از بسته‌هایی چون تخفیف تا سقف صد درصد عوارض صدور پروانه و تراکم تشویقی برخوردار شوند.

وی اضافه کرد: البته شهرداری از سایر پیشنهاداتی که باعث می‌شود سازندگان نسبت فعالیت در محدوده بافت‌های فرسوده تشویق شوند، استقبال می‌کند.

این مسوول تاکید کرد: به دنبال آن هستیم که با سازوکاری مشخص در راستای رتبه بندی و حمایت بیشتر از سازندگانی که در پروژه‌های خود مقررات ملی ساختمان را به خوبی رعایت می‌کنند، کمترین میزان تخلف را دارند و در مجموع سرپناهی امن و با کیفیت به شهروندان تحویل می‌دهند اقدام کنیم تا از این طریق این فعالان تشویق و انگیزه آنها برای رعایت هرچه بیشتر قوانین بیشتر شود.

سعیدی کیا گفت: هر چند تاکنون اقدامات زیادی برای رفع مشکلات، تسریع و تسهیل در روند کاری فعالان بخش ساخت و ساز کرج صورت گرفته ولی تا رسیدن به نقطه مطلوب فاصله داریم و امیدواریم با تعامل دوسویه و همفکری بتوانیم موانع موجود را از میان برداریم.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری کرج با تاکید بر اینکه حل برخی از مشکلات سازندگان از جمله موضوع بیمه از حیطه اختیارات شهرداری خارج است، توضیح داد: ما با تمام توان برای حل موانعی که در حیطه اختیارات قانونی این معاونت است، تلاش می‌کنیم و در سایر موارد هم باید به تعامل بین بخشی برای تسهیل امور امیدوار بود.

وی در ادامه به برخی از دغدغه‌های سازندگان مسکن اشاره کرد و گفت: طولانی بودن فرایند استعلام همزمان یکی از دغدغه‌های جدی سازندگان است که باید هرچه سریع تر رفع شود.

حذف سیستم ۲ نقشه‌ ای در کرج

معاون شهرسازی و معماری شهرداری کرج با اشاره به اینکه معاونت شهرسازی طی سال‌های گذشته با اقداماتی از جمله کاهش زمان صدور جواز ساخت و پایان کار و الکترونیکی کردن بسیاری از امور در راستای خدمات رسانی بهتر به سازندگان گام برداشته است، گفت: یکی دیگر از اولویت‌های این مجموعه حذف سیستم ۲ نقشه‌ای در صدور پروانه‌های ساختمانی است که با پیگیری و حمایت استاندار البرز، اعضای شورای شهر و شهردار کرج، مراحل اجرای آن به اتمام رسیده و به زودی ابلاغ می‌شود.

سعیدی کیا افزود: راه توسعه شهر کرج از دل مشارکت با بخش خصوصی می گذرد و در این راستا سازمان مشارکت‌ها بسته هایی تدوین کرده که آمادگی دارد در اختیار سازندگان قرار دهد تا از این طریق شاهد رویداد خوبی در صنعت ساخت و ساز کرج باشیم.

کلانشهر کرج حدود یک هزار هکتار بافت فرسوده شهری دارد.

علی قاسمپور روز چهارشنبه در گفت و گو با ایرنا افزود: بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر کرج ، بستر برای حضور سرمایه گذاران در بازسازی بافت های فرسوده فراهم است.

رییس شورای اسلامی شهر کرج بیان کرد: با توجه به خطرات جانی و مالی بافت های فرسوده، تلاش ها براین است تا با کمک ابزارهای مختلف نسبت به بازسازی این بافت ها اقدام شود.

قاسمپور افزود: صدور پروانه برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده کرج مطابق با طرح تفصیلی و در قالب ویلایی و آپارتمانی صادر می شود.

وی یادآور شد: در بخش آپارتمانی حداکثر تا چهار طبقه مجوز ساخت در بافت های فرسوده شهری کرج داده خواهد شد.

کلانشهر کرج دارای یک هزار هکتار بافت فرسوده و غیرمقاوم مسکونی و شهری است که در ماه های اخیر ساکنان تعدادی از ساختمان های غیرمقاوم و دچار ترک خوردگی در این کلانشهر از سوی دستگاه های اجرایی و امدادی هشدار تخلیه دریافت کردند ضمن آنکه تعدادی از این ساختمان ها از سکنه تخلیه شد.

این کلانشهر بر روی چند گسل زلزله قرار دارد که شتاب در بازسازی بافت های فرسوده و غیرمقاوم کرج مهمترین توصیه و هشدار کارشناسان برای پیشگیری از خطرات احتمالی زلزله است.

استان البرز نیز دارای ۲ هزار هکتار بافت فرسوده شهری است و طبق گزارش های رسمی این استان بر روی ۴۰۰ کیلومتر گسل زلزله قرار دارد.

حسین مهاجری در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه برنامه‌های شهرداری برای نوسازی بافت‌های فرسوده به چند دسته تقسیم می‌شود، گفت: یکی از برنامه‌های شهرداری تشویق مالکان به نوسازی بافت‌های فرسوده است. این تشویق‌ها شامل کاهش بهای خدمات و هزینه‌های مجوز ساخت است که در بافت‌های فرسوده تا ۹۰ درصد شامل تخفیف می‌شود و بنابر شرایط چون متراژ و تجمیع بناها متفاوت است.

به گفته وی اگر پارکینگ و عرض معبر رعایت شود مجوز یک طبقه اضافی نسبت به شرایط مشابه بافت فرسوده نیز در نظر گرفته می‌شود.

وی ادامه داد: سیاست دیگر در مورد بافت‌های فرسوده این است که شهرداری برخی نقاط را برای آپارتمان‌سازی مشخص کرده که مستقیما یا با مشارکت بخش خصوصی، با ملک‌های فرسوده تعویض شود. به این ترتیب به تملک بافت‌های فرسوده پرداخته و با مشارکت بخش خصوصی نوسازی صورت می‌گیرد. نمونه این مورد در آق تپه مهرشهر در حال انجام است که اکنون بیش از ۷۰ درصد اسکلت آن توسط بخش خصوصی انجام شده است. باید دید اجرای چنین طرحی تا چه حد مورد استقبال مردم خواهد بود.

به گفته این عضو شورای شهر چنین طرحی در اسلام‌آباد نیز در حال انجام است. زمین و طراحی نیز انجام شده و اکنون در مرحله یافتن سرمایه گذار بخش خصوصی است و همت مسئولان را می‌طلبد.

وی در مورد املاک قولنامه ای در مناطق دارای بافت فرسوده گفت: در گذشته به املاک قولنامه‌ای نیز مجوز ساخت و ساز داده می‌شد. از اواخر سال ۹۹ بر اساس حکم دیوان عدالت به املاک قولنامه‌ای مجوز ساخت و ساز داده نمی‌شود که این موضوع مشکلات زیادی را برای شهرداری و مردم ایجاد کرد. اکنون نیز پیگیری لغو این حکم در حال انجام است که عملی شدن آن بستگی به دستگاه قضایی دارد. اما به طور کلی صاحبان املاک قولنامه‌ای باید برای دریافت سند اقدام کنند که این موضوع مستلزم طی مراحلی است و باید قولنامه فرد معتبر باشد. در صورت دریافت سند نیز ساخت و ساز به راحتی انجام پذیر است.

وی طرح دیگر شهرداری برای نوسازی بافت‌های فرسوده را آشنا کردن مردم با سازنده‌ها برای تسهیل ساخت و ساز عنوان کرد و گفت: به این ترتیب با تجمیع چند ملک که غالبا هم کوچک هستند، تعداد طبقات بیشتری به ساختمان داده می‌شود و با تخفیف پروانه ساخت، برای سازنده و مالک همراه است. به این ترتیب شهرداری با شناسایی سازنده‌هایی که حسن شهرت دارند و ارتباط دادن آن‌ها با مالکان بافت‌های فرسوده مسیر نوسازی را هموار می‌کند.

به گفته وی نوسازی بافت‌های فرسود روندی زمان‌بر است و نیازمند همکاری مردم و مسئولان و همت قوی است.